+7(3842) 90-05-50
Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области», © 2003–2018

Получение налогового вычета

Имущественный налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается полученный в течение календарного года доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

Кто может получить вычет?

Физические лица имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме:

  • израсходованной на приобретение (строительство) жилья, в размере фактически произведенных расходов;

  • направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам (займам) (ст.220 НК РФ).


Вычет предоставляется при соблюдении следующих условий:

  • Жилье должно быть приобретено на территории России и заём (кредит) должен быть оформлен на территории России.

  • Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных в погашение процентов по займу (кредиту).

  • Если за год имущественный вычет не может быть использован полностью, его остаток переносится на следующие налоговые периоды.

  • Имущественный вычет предоставляется на один или несколько объектов недвижимости в сумме не превышающей 2 000 000 рублей. В случае, если правом на имущественный вычет воспользовались до 01.01.2014 года – имущественный налоговый вычет предоставляется только один раз.

  • При приобретении жилья в общую долевую либо в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности или с их письменного заявления (в случае приобретения жилья в общую совместную собственность).

  • Имущественный налоговый вычет не предоставляется, когда продавец и покупатель состоят в родственных отношениях, а также, если продажа жилья связана с осуществлением предпринимательской деятельности.

  • При получении налогового вычета есть возможность вернуть 13% всех затрат на приобретение жилья, а так же 13% от фактически оплаченных заемщиков процентов по  займу (кредиту) в сумме, не превышающей 3 000 000 рублей.

  • Право на получение имущественного вычета имеют родителям (опекуны, попечители) в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность несовершеннолетних детей (подопечных).


Документы (копии), прилагаемые к декларации на получение имущественного налогового вычета:

  • Договор о приобретении (строительстве) жилья (Договор купли-продажи, Договор об участии в долевом строительстве (дополнительно – акт приема передачи жилья), Договор уступки права требования (дополнительно – акт приема передачи жилья) и др.);

  • Свидетельство о праве собственности на жилье;

  • Свидетельство о рождении ребенка (при приобретении жилья родителями); Решение органа опеки и попечительства (при приобретении квартиры опекунами (попечителями);

  • Платежные документы, оформленные в установленном порядке, подтверждающие факт уплаты денежных средств физическим лицом (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств со счета покупателя на счет продавца, расписка в получении денежных средств между продавцом и покупателем и др.);

  • Справка по форме 2-НДФЛ;

  • Заявление на получение вычета;

  • Справка о выплаченной сумме основного долга и процентов по займу (кредиту);

  • Договор  займа (кредита);

  • Информационный расчет (график платежей).

Заказать справку о сумме основного долга и уплаченных процентов по займу (кредиту) за отчетный период вы можете у специалистов отдела сопровождения.

Добавлено 1 октября 2017
Изменено 11 Февраля 2019