Обращение взыскания на заложенное имущество

Если финансовые проблемы лишили Вас возможности вносить платежи по ипотечному займу (кредиту), сумма просроченной задолженности увеличивается, а Вы не предприняли никаких мер для того, чтобы изменить ситуацию, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую вам недвижимость. Это значит, что предмет залога принудительно реализуют с публичных торгов, а вырученные средства будут направлены для погашения ипотечного займа (кредита) и неустойки за нарушение условий Договора займа (Кредитного договора).

Для заемщика совершенно невыгодно дожидаться реализации своей недвижимости с торгов по иску владельца закладной, так как в этом случае вряд ли удастся получить за нее хорошую цену. При этом с заемщика взыщут все судебные издержки и расходы по организации торгов.

Если Вы не смогли достигнуть соглашения с владельцем закладной по поводу решения проблемы просроченной задолженности, то не остается никакого другого выхода, кроме обращения взыскания на заложенное имущество и последующей реализации его с открытых торгов. Получив в повестку в суд, Вы должны будете явиться на судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении взыскания на ваше заложенное имущество.

После предъявления владельцем закладной иска в суд об обращении взыскания на заложенное имущество уже нельзя ни реструктуризировать задолженность по кредиту, ни реализовать заложенную недвижимость в добровольном порядке.

Процедуру обращения взыскания на заложенное имущество можно остановить, если до вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество Вы перечислите владельцу закладной сумму просроченной задолженности с начисленной неустойкой, а также компенсируете расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение судебного спора.

Если у Вас появилась возможность погасить просроченную задолженность по займу (кредиту) до вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надо обязательно обратиться к владельцу закладной с предложением о погашении просроченной задолженности и прекращении процедуры обращения взыскания.

Подробную консультацию по погашению задолженности на стадии судебного разбирательства Вы можете получить, обратившись в АИЖК
Кемеровской области в отдел по сопровождению проблемных закладных.